受住宅市場供應(yīng)相對較少的影響，北京商品住宅的庫存創(chuàng)新低。亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現(xiàn)房商品住宅共34918套，期房與現(xiàn)房相加，北京商品住宅的庫存總量僅為66576套，創(chuàng)近25個月新低。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，庫存量創(chuàng)新低的原因在于北京商品住宅市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀所致。北京延續(xù)兩年的商品住宅供過于求的局面在2016年被打破，其主要原因在于2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房傾斜所致，保障類住宅產(chǎn)品供地較大，擠占了商品住宅用地面積，導(dǎo)致2014和2015年兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。供地減少，開發(fā)商無米下炊，導(dǎo)致商品住宅市場供應(yīng)減少，由供地不足到住宅供應(yīng)減少的傳遞效果最終在2016年開始顯現(xiàn)。在庫存不斷下滑、供需嚴(yán)重失衡的市場背景下，北京房價漲速開始加快。
另據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，2016年一季度，北京商品住宅的成交均價高達(dá)33271元/平方米，同比漲幅高達(dá)25.7%。北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足購房需求，加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購，促使部分剛需及剛改購房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品，商住產(chǎn)品成交量不斷上升，并占到市場交易的主體。
其中，3月北京住宅市場當(dāng)中商住產(chǎn)品共實現(xiàn)成交4656套，創(chuàng)下有史以來的月度銷量新高，占到當(dāng)月全部商品住宅成交量的比重高達(dá)51%，這是商住產(chǎn)品的成交量首次超過住宅類產(chǎn)品，并因此成為北京樓市的主角，但商住產(chǎn)品仍未能有效補(bǔ)充北京樓市庫存告急的現(xiàn)狀。按照此前6個月商品住宅的月均成交套數(shù)倒推，北京66576套商品住宅庫存的去化周期僅為8個月，已經(jīng)瀕臨8-10個月合理去化周期的底線。
郭毅判斷稱，盡管2016年北京商品住宅計劃供地量增加了100公頃，但一方面計劃落實到實際供地量能否明顯增加尚是未知數(shù)；另一方面出于商品住宅開發(fā)的周期性原因，2014和2015年兩年供地不足仍將導(dǎo)致北京樓市在2016年和2017年保持商品住宅供給大幅減少的窘境，催升北京房價的上漲勢頭不可抑制。（記者 桂瑰）
(責(zé)任編輯：籍俊霞)
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