伴隨著成交的回暖，樓市供應(yīng)也連續(xù)三個(gè)月處于上升勢(shì)頭，5月份的樓市新盤(pán)供應(yīng)更是達(dá)到了36個(gè)，并且分布在二環(huán)到六環(huán)的多個(gè)區(qū)域，提供的產(chǎn)品也從20平方米的商住到一百多平方米的改善住宅再到3000萬(wàn)元以上的別墅都有覆蓋。
然而，連續(xù)三個(gè)月的供應(yīng)回暖卻并未加劇樓盤(pán)間的競(jìng)爭(zhēng)，也沒(méi)有帶來(lái)想象中的“以價(jià)換量”。相反兩個(gè)十萬(wàn)元盤(pán)和多個(gè)接近十萬(wàn)元項(xiàng)目的涌現(xiàn)，讓平均房?jī)r(jià)再次攀高。同時(shí)每月超過(guò)萬(wàn)套的新房成交，讓新房庫(kù)存速度消耗，北京純商品住宅的供需比低至1:3。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的庫(kù)存已經(jīng)不足七萬(wàn)套，創(chuàng)下了近25個(gè)月的新低。業(yè)內(nèi)人士分析，即便眾多新盤(pán)的集中入市，仍不能解決最近兩年住宅土地短缺帶來(lái)的供應(yīng)荒，在沒(méi)有新的限制政策出臺(tái)的前提下，恐怕難以抑制抬升的房?jī)r(jià)。
5月36個(gè)項(xiàng)目扎堆入市 12個(gè)是純新盤(pán)
根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市。
其中包括天恒世界集、國(guó)銳·境界、超級(jí)蜂巢等在內(nèi)的12個(gè)純新盤(pán)，以及包括天恒金融街公園懿府、金玉府、中國(guó)鐵建·尚城匯等在內(nèi)的24個(gè)老項(xiàng)目后期。 不僅如此，區(qū)位上看新盤(pán)分布也實(shí)現(xiàn)了二環(huán)內(nèi)到六環(huán)外的全覆蓋，除了朝陽(yáng)、海淀、大興、豐臺(tái)等熱點(diǎn)區(qū)域的新盤(pán)外，連平谷、密云也都有新盤(pán)計(jì)劃入市。
也許是樓市成交回暖的刺激，這已經(jīng)是從3月起，連續(xù)第三個(gè)月新盤(pán)數(shù)量超過(guò)30個(gè)了。數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來(lái)北京住宅供應(yīng)出現(xiàn)快速回升，4月截至25日已有32個(gè)項(xiàng)目入市，而5月份也將延續(xù)這一趨勢(shì)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，供應(yīng)的快速回升主要是受到強(qiáng)勁需求的拉動(dòng)，進(jìn)入4月份之后雖然二手市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回落，但是新房市場(chǎng)依然保持成交上升勢(shì)頭。4月截至24日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交17278套，這一成交量也超過(guò)3月全月數(shù)據(jù)，創(chuàng)造了自2013年4月以來(lái)近37個(gè)月的新高。
成交的不斷走強(qiáng)，讓新盤(pán)更加迫不及待地提速入市。位于大興的天恒世界集項(xiàng)目就在近期聯(lián)合春雨醫(yī)生推出了健康社區(qū)的概念，為即將到來(lái)的5月推盤(pán)蓄勢(shì)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，天恒·世界集項(xiàng)目一期80-100平方米的全精裝平層部分正在排卡中，計(jì)劃在5月開(kāi)盤(pán)，總價(jià)260萬(wàn)起符合當(dāng)前剛需300萬(wàn)以內(nèi)的定位，再加上不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，所以目前意向客戶認(rèn)購(gòu)非常理想。此外，項(xiàng)目下半年還計(jì)劃推出47-75平方米的LOFT產(chǎn)品。
豪宅來(lái)襲 兩個(gè)單價(jià)超十萬(wàn)項(xiàng)目現(xiàn)身
除了入市新盤(pán)數(shù)量多以外，紅五月里豪宅同樣不甘寂寞。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)提供的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目里，36個(gè)新盤(pán)中僅西城、朝陽(yáng)、海淀以及豐臺(tái)這四個(gè)區(qū)域就有10個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市。由于地處核心區(qū)，這些項(xiàng)目從預(yù)計(jì)售價(jià)來(lái)看，多數(shù)都已步入高端豪宅的行列，其中像融創(chuàng)農(nóng)展館地王項(xiàng)目北京壹號(hào)院，預(yù)計(jì)售價(jià)高達(dá)16.5萬(wàn)元/平方米；而受到豐臺(tái)地王刺激的紫辰院項(xiàng)目，其最后的一棟樓王產(chǎn)品也將邁入10萬(wàn)+的行列。除了這兩個(gè)單價(jià)超十萬(wàn)元的項(xiàng)目，還有多個(gè)接近十萬(wàn)元的項(xiàng)目，像海淀的香山四季和西城的紫金印象售價(jià)也都達(dá)到了80000元/平方米，海淀的另一個(gè)項(xiàng)目金玉府也報(bào)價(jià)75000元/平方米。
對(duì)于這樣的高價(jià)盤(pán)，任啟鑫認(rèn)為從4月出臺(tái)的2016北京土地供應(yīng)計(jì)劃中可以看出，未來(lái)中心城區(qū)土地供應(yīng)將進(jìn)一步減少，供應(yīng)不足使得這類(lèi)高端項(xiàng)目雖然售價(jià)較高，但仍具備一定市場(chǎng)接受度。
不僅是高端豪宅，售價(jià)超千萬(wàn)的別墅項(xiàng)目也不少。在5月預(yù)計(jì)入市的36個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，別墅項(xiàng)目多達(dá)9個(gè)，其中既有老住宅項(xiàng)目中糧·祥云國(guó)際生活廣場(chǎng)也有最近新冒出的50年產(chǎn)權(quán)商住別墅，像國(guó)銳·境界等。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著普宅產(chǎn)品價(jià)格的普遍跳漲，全城豪宅化趨勢(shì)的出現(xiàn)，別墅類(lèi)產(chǎn)品的性價(jià)比開(kāi)始凸顯，尤其是商住類(lèi)別墅的出現(xiàn)，使得一季度別墅成交創(chuàng)造了同期歷史新高，而4月份截至21日，北京別墅市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉動(dòng)使得別墅項(xiàng)目入市積極性持續(xù)上升。
限購(gòu)加碼傳言讓通州新盤(pán)減至兩個(gè) 大興、順義樓盤(pán)趁機(jī)補(bǔ)缺
值得注意的是，長(zhǎng)期以來(lái)一直是北京新盤(pán)供應(yīng)集中地的通州，在紅五月只有首開(kāi)香溪郡和華業(yè)東方玫瑰兩個(gè)項(xiàng)目入市，其中華業(yè)東方玫瑰給出的報(bào)價(jià)達(dá)到了43000元/平方米，相比2015年時(shí)的23500元/平方米，幾乎翻倍。即便如此，在行政副中心的區(qū)域前景下，通州樓市仍不乏追求者。
就在上周，有傳聞稱通州限購(gòu)可能從住宅擴(kuò)展到商住樓，這導(dǎo)致一大批商住項(xiàng)目在上周搶售。數(shù)據(jù)顯示，上周通州區(qū)商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交4698套，全北京成交套數(shù)排名前六位的項(xiàng)目均為通州商住產(chǎn)品，而排名首位的東亞·尚品臺(tái)湖更是實(shí)現(xiàn)了單周3191套的成交量。正是在這種限購(gòu)可能加碼的背景下，通州能開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目早已開(kāi)始了搶跑，這也導(dǎo)致5月通州新盤(pán)的供應(yīng)大幅縮減。
失之東隅 收之桑榆。通州供應(yīng)大幅減少，使得部分需求開(kāi)始轉(zhuǎn)移至大興、順義等區(qū)域。5月預(yù)計(jì)入市的36個(gè)新盤(pán)中，大興、順義甚至房山等區(qū)域的供應(yīng)明顯加碼，三個(gè)區(qū)域共有11個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目。位于順義的旭輝26街區(qū)就可能在5月開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目從蓄客時(shí)就毫不掩飾其投資屬性，項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人對(duì)北青報(bào)記者表示，旭輝26街區(qū)的排號(hào)購(gòu)房人中，大部分都是買(mǎi)房用來(lái)投資的。這其中既有順義本地的投資人，也有通州限購(gòu)后外溢的購(gòu)房人。項(xiàng)目自身主打20-70平方米的loft產(chǎn)品，本身總價(jià)就比較低，再加上拿地時(shí)間早，地價(jià)低的因素，使其銷(xiāo)售價(jià)格比較靈活，前期開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)給出比較有競(jìng)爭(zhēng)力的定價(jià)。（記者 李桁）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
