央廣網(wǎng)北京4月2日消息（記者門庭婷）2025年3月，得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，新房成交企穩(wěn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一季度，中央和各監(jiān)管部門持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”信號(hào)，各項(xiàng)配套政策持續(xù)出臺(tái)落地。多項(xiàng)目熱銷甚至出現(xiàn)“日光”，也是市場(chǎng)提振的良好信號(hào)。
房企通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)提升實(shí)現(xiàn)快速去化
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，TOP100房企銷售總額為8101.0億元，同比下降9.8%。3月單月，TOP100房企銷售額同比下降10.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬(wàn)平方米。
從具體企業(yè)來(lái)看，保利發(fā)展以630.0億元銷售額位居榜首，綠城中國(guó)以523.9億元銷售額位居第二，華潤(rùn)置地以512.0億元銷售額排在第三位。同時(shí)，三家房企在市場(chǎng)表現(xiàn)方面同樣出色。
在北京，由華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)聯(lián)合打造的和樾望雲(yún)開(kāi)盤1分鐘，拿下85億元的銷售成績(jī)；由綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)聯(lián)合打造的和樾玉鳴售出房源405套，成交金額達(dá)到67.08億元。在成都，由保利發(fā)展打造的保利花照天珺首批次開(kāi)盤即成為2024年度首開(kāi)套數(shù)與金額雙冠王，2025年開(kāi)年二批次加推188套房源，僅僅用時(shí)28秒即售罄，銷售金額9.39億元。
中指研究院研究主管王琳分析認(rèn)為，當(dāng)前熱銷項(xiàng)目主要有兩個(gè)特征，其一，熱銷項(xiàng)目多數(shù)集中于一、二線熱點(diǎn)城市及核心區(qū)域。高能級(jí)城市政策優(yōu)化力度不斷加大，政策利好之下，加之近兩年多個(gè)城市推出了一批地理位置優(yōu)越、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，房企在拿地后盡快推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，抓住政策機(jī)遇期快速去化。其二，政策多次倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”，房企均順應(yīng)“好房子”政策導(dǎo)向，熱銷項(xiàng)目多為改善類及高端項(xiàng)目，通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)提升實(shí)現(xiàn)快速去化。
百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度持續(xù)走高
核心城市市場(chǎng)情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動(dòng)下TOP100企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)約三成。
開(kāi)年以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)兩成多。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。
從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。華潤(rùn)置地在杭州、北京、上海、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十，聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)；綠城中國(guó)在上海、杭州、成都三個(gè)城市位列拿地金額前三；中海在北京、杭州兩個(gè)城市位列拿地金額前三。
拿地銷售比方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比回升至0.3，較2024年末提升0.13，主要受到個(gè)別頭部房企拿地金額較大的影響，例如中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)拿地銷售比都遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)整體水平。
從房企角度來(lái)看，克而瑞認(rèn)為，頭部房企持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，重點(diǎn)地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
其實(shí)自去年四季度以來(lái)，隨著房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，土地市場(chǎng)也迎來(lái)積極變化，核心城市土拍情緒升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29.0%，成都平均溢價(jià)率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。
王琳告訴記者，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點(diǎn)：一是房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高，同時(shí)年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。
總的來(lái)看，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析認(rèn)為，今年《政府工作報(bào)告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫(xiě)進(jìn)總體要求，為市場(chǎng)傳遞信心，預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，接下來(lái)“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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